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厂洼西街6号院

北京海淀万柳收益榜第40名
103709 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  厂洼西街6号院
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,该小区成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算范围内性价比较高的选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有苏州桥、长春桥等6个地铁站,以及厂洼、长春桥路等67个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及新京超市、万柳青校园超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有兵器工业机关服务中心幼儿园、海淀区紫竹院幼儿园等54个幼儿园,北京理工大学-附属小学、北京理工大学附中(小学部)等22个小学,以及北京理工大学附属中学、北京理工大学附属中学(东校区)等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有帅臻口腔、爱齿口腔、北京渡曼万柳医疗美容门诊部、北京伟力嘉美信医疗美容门诊部、紫竹院社区卫生服务中心等20个医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有车道沟公园、榆健园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103709元/m²
  • 户型面积 83.30-107.78m²(2-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 721户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84.23㎡
周边信息