当前位置：

广安路54号院

北京丰台莲花桥收益榜第6名

约 41141 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.9 品质

5.0 居住

8.8 生活

5.7 口碑

克而瑞好房评测广安路54号院

6.6

小区综合评分

5.9

品质

5.0

居住

8.8

生活

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平一般，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业配套以家居建材为主，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全，休闲公园配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现相对稳定，成交活跃度一般，业主评价中性，认为其性价比尚可。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.59，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.30，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比为1:1.96，停车配置充足。楼龄为36-36年，楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足，响应速度和处理效率有待提升，服务态度一般，未能有效满足业主的日常服务需求。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有丰台路口东(公交站)，距离119米，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万隆汇洋家居灯饰广场、迪信通(丰台路口店)、鑫方盛五金建材(丰台小井店)等购物场所，能满足日常的消费需求。教育资源丰富，周边有丰台第三幼儿园、英才幼儿园等幼儿园，丰台区第七小学校、丰台区六里桥小学(莲香园分校)等小学，北京十一实验中学、圣云中学(国际复合校区)等中学。医疗配套完善，周边有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富，周边有生态公园、郑常庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.7

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内表现相对稳定，但成交活跃度一般，市场关注度有限。业主评价褒贬不一，部分认可其地理位置和基本配套，但也普遍反映物业服务水平有待提升，整体性价比在市场同类产品中不具明显优势。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 41141元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 1989年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 178户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息