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康宜家园(北区)

北京大兴黄村收益榜第27名
27125 元/m²
好房点评得分 7.0
7.9 品质
7.3 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  康宜家园(北区)
7.0
小区综合评分
7.9
品质
7.3
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.1,绿化率30%,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京宣恒物业管理公司,物业费为1.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有圣和巷(公交站)、科技学院(公交站)、成庄巷路口(公交站)、首开康乃馨(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有云幸福生活超市(东亚·马赛公馆店)、丽合园便民超市(首开康乃馨店)、果多鲜(首开康乃馨店)等社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有大兴区第十二幼儿园、北京小学翡翠城分校南校区(高部)、北京小学翡翠城分校南校区(低部),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有德医口腔(马赛公馆店),能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27125元/m²
  • 户型面积 70.00-74.07m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 63户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 70.06㎡
周边信息