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次渠北里(三区)

北京通州次渠收益榜第12名

约 23702 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.7 品质

6.2 居住

7.7 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测次渠北里(三区)

7.3

小区综合评分

7.7

品质

6.2

居住

7.7

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能够履行基础维护职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边有基础商业配套和教育资源，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格表现与区域市场基本同步，显示出一定的市场流通性。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-15年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京育新物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如次渠北里小学(公交站)和次渠家园小学(公交站)，距离均约118米。教育配套方面，周边有潞河中学附属学校次渠家园校区，距离约198米。商业配套包括晨光文具(家园店)、三农果蔬生鲜超市(台湖次渠北里三区店)、凤凰生鲜(台湖次渠北里三区店)等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有和和安儿童健康管理中心，距离约257米。休闲配套方面，周边有乐跑公园、东石公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 23702元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京育新物业管理有限公司
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2010-2011年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 5户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息