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次渠北里(二区)

北京通州次渠收益榜第18名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  次渠北里(二区)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其优势,公共交通网络较为便利,商业配套完善,能满足日常消费需求,教育资源相对丰富,医疗资源覆盖基本需求。市场数据显示,该小区二手房成交价在板块内排名相对靠前,成交套数稳定,市场流通性良好,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.05,绿化率为0.30,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离次渠北地铁站C口169米,次渠北(地铁站)217米,次渠北里(公交站)93米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有盼盼生鲜团购批发(北里一区店)、首客生鲜(府东苑店)、老李便利店、果润达生鲜(府东苑店)、便民生鲜超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有次渠家园幼儿园,距离83米;潞河中学附属学校次渠家园校区,距离216米。医疗配套方面,周边有次渠北里社区卫生服务站,距离107米;创美口腔(次渠分院种植正畸数字化美学中心),距离124米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名相对靠前,市场流通性稳定,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、民电
周边信息