庑殿家苑A区

北京大兴旧宫收益榜第40名
34198 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
7.3 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  庑殿家苑A区
7.9
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,通勤便捷;商业配套成熟,能够满足日常消费与休闲需求;同时覆盖多所中小学及医疗机构,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.83,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京旧宫物业管理中心,物业费为1.69元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有庑殿家苑(公交站)距离154米、南场东街(公交站)距离193米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(南场东街店)距离232米、便利蜂(国韵村小区店)距离267米,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北影未来附属诺博幼儿园距离350米、北京市中芯学校高中距离356米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北京东方康美中医医院距离94米、淼淼艾灸减肥小儿推拿馆距离99米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有东马场梦幻公园、旺兴湖公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34198元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息