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巩华家园西二村

北京昌平沙河收益榜第13名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  巩华家园西二村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,能满足日常采买需求,教育资源较为完备,医疗配套相对齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,业主评价整体中性偏正面。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司北京中海大厦分公司,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有丰善东路公交站,距离约152米,拥有可抵达区域核心位置的线路。商业配套方面,有新发地菜篮子便民直营店,距离约202米,可解决日常采买问题。教育资源方面,有北京市昌平区巩华学校,距离约207米。医疗配套方面有和诺口腔、益康养生堂、北京昌平博医中医医院等医疗机构,距离在110米至211米之间。餐饮选择较为丰富,包括肯德基、老北京地摊烧烤、柳州肥姨妈大骨螺蛳粉、好适口、山西刀削面、黄焖鸡米饭、京味南门铜锅涮肉、杨记老门框百年卤煮、多乐之日、吉野家等,距离在114米至216米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1529户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息