园丁西园小区

北京平谷区平谷城区板块2万以下销售套数榜第20名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测园丁西园小区

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，整体环境整洁度基本达标。物业公司为自持物业，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通基础具备，拥有社区商业配套，可满足日常采买需求；教育资源基本覆盖；医疗配套相对基础。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数在区域内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自持物业，物业费为0.46元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有园丁小区(公交站)，距离约68米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，拥有平谷区马厨卤肉、优鲜果蔬店、玉林超市、小浩羊肉串羊肉片、北京硕果佳源直销中心、家家福超市等社区商业，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有新知幼儿园、棒棒糖双语幼儿园、北京博鸿幼儿园、美博幼儿园、北京市平谷区第四幼儿园分部、安特幼儿园等幼儿园，以及北京市平谷区第五中学(初中部)、北京市平谷区第五中学(高中部)等中学，基本覆盖了基础教育需求。医疗配套方面，周边有宝康宠物会馆。休闲配套相对基础。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司自持物业
物业费用 0.46元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 120户
供暖方式集中供暖
供水供电 --、--

周边信息