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巩华家园南一村

北京昌平沙河收益榜第17名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  巩华家园南一村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间。小区内部环境整洁，植被养护状况良好。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现满足基本日常需求，公共交通可达，周边具备基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司北京中海大厦分公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修，对业主报修等问题的响应和处理在可接受的时间范围内，服务态度较为规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如于善街东口公交站，距离约183米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有南一生活超市，距离约23米，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有北京昌平博医中医医院、北京科技经营管理学院医务室等医疗机构，距离在150米至400米之间，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有七彩辰双语艺术幼儿园，距离约230米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年中与所在板块平均水平基本持平，展现出跟随市场的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价中对其地理位置、物业服务和部分户型认可度较高，但也存在对停车管理、部分楼栋噪音等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2592户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息