龙锦苑(四区)

北京昌平回龙观活跃榜第11名
33490 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  龙锦苑(四区)
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业团队专业高效,能快速响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能满足居民高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司,物业费为0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有龙锦苑四区公交站(距离164米,有344路、428路、996路等线路)和龙锦苑六区公交站(距离251米,有460路、461路、462路等线路),通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有德优紫水晶幼儿园(距离116米)和爱蕾幼儿园(距离204米)。医疗配套有龙泽园社区卫生服务中心(距离130米)、益嘉口腔(距离138米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。商业配套有Ber棒文创局(距离197米)、晨光文具(距离198米)等购物场所。休闲配套方面,周边有水景公园、回龙园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33490元/m²
  • 户型面积 65.00-275.05m²(1-7居)
  • 物业公司 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.4㎡
周边信息