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西便门内大街97号院

北京西城活跃榜第7名
约 92402 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.7 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西便门内大街97号院
7.7
小区综合评分
6.7
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现中规中矩。小区建筑密度较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务，能履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套均十分完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-46年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。公共交通方面，周边有北线阁(公交站)、广安门北(公交站)、核桃园东街(公交站)、广安门(公交站)、槐柏树街西口(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有北京小学(北线阁走读分校)、北京小学广内分校等小学资源。医疗配套完善，周边有中国中医科学院广安门医院、中国中医科学院广安门医院急诊、中国中医科学院广安门医院门诊等三甲医院，以及银建健康体检、鹤年堂药店中医门诊部等医疗机构。商业配套方面，周边有君太百货、北京长安商场(复兴门店)等购物中心，以及西新隆商场、西单商场(万方店)等商业街，还有叁选壹国际超市、黄超便民超市等众多超市。休闲配套方面，周边有滨河公园、白云叠翠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92402元/m²
  • 户型面积 34.92-77.61m²（1-3居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1992年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 268户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息