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京科苑

北京昌平区昌平城区板块2万以下销售面积榜第2名
约 30232 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.0 品质
6.3 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  京科苑
7.3
小区综合评分
6.0
品质
6.3
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林景观养护得当。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源便利，市场口碑良好，二手房成交活跃度中等偏上，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东辰物业管理有限公司，物业费为0.5-5.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。公共交通方面，拥有京科苑(公交站)（距离260米）、昌平五中(公交站)（距离274米）等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括步为赢超市(京科苑店)（距离11米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有中国石油大学附属中学（距离198米）。医疗配套完善，周边有仲源中医（距离225米）、曼芷娇兰健康管理（距离234米）、明恩眼科（距离248米）、昌平口腔门诊部（距离264米）、北京乖乖乐动物医院（距离287米）、仁济堂诊所（距离295米）等医疗机构。休闲配套包括永安公园、北山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30232元/m²
  • 户型面积 43.83-305.00m²（1-5居）
  • 物业公司 北京东辰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 3580户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.83㎡
周边信息