华仁路小区

北京西城区西城板块2万以下销售套数榜第24名
93993 元/m²
好房点评得分 7.7
6.0 品质
8.4 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华仁路小区
7.7
小区综合评分
6.0
品质
8.4
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验尚可。小区容积率较高,绿化水平相对有限,但建筑布局尚能保障基本的采光通风需求。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现卓越,地处核心区域,各类配套资源极为丰富且优质,从日常购物到医疗教育都能享受到顶级的服务。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,市场流通性处于可接受范围,反映出一定的市场认可度。对于注重生活便利性和配套成熟度的购房者而言,该小区是一个值得考虑的务实选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-49年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为1.6-1.63元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有宣武门、前门等9个地铁站,以及友谊医院西、友谊医院东等76个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新活馆、天雅珠宝城等购物中心,以及天桥百货商场、天安凯富莱商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有香厂路小学等小学,以及徐悲鸿中学、北京师范大学附属中学等中学。医疗配套完善,周边有首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京市宣武中医医院等医院,其中包含多个三级甲等医院。休闲娱乐设施丰富,周边有三里河公园、西城区前孙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 93993元/m²
  • 户型面积 46.14-77.66m²(1-3居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 1.6-1.63元/月/㎡
  • 建成时间 1976-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 373户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息