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cbd总部公寓(二期)

北京朝阳双井收益榜第28名
71700 元/m²
好房点评得分 8.1
7.2 品质
7.8 居住
9.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  cbd总部公寓(二期)
8.1
小区综合评分
7.2
品质
7.8
居住
9.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑密度控制得当,为楼栋间距和公共区域预留了合理空间。内部园林绿化经过定期养护,环境整洁。停车位配置基本满足需求,管理有序。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑方面,该小区展现出一定的资产保值能力,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、双井等7个地铁站,以及双井桥北、惠力路南口等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括贵友大厦(建外店)、北京银泰中心in01(LG通往写字楼)等购物中心,以及美又美生活超市(双花园店)、果品蔬超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有朝阳区德福双语幼儿园、北京新园双语幼儿园等85个幼儿园,光明小学(广渠校区)、朝阳区垂杨柳中心小学(杨柳校区)等39个小学,以及北京市广渠门中学、北京市日坛中学国际部等27个中学。医疗配套完善,周边3km内有30个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套方面,周边3km内有大通滨河公园、金桥业主专属公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71700元/m²
  • 户型面积 43.00-134.32m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 959户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 63.58㎡
周边信息