上龙西里

北京东城区东城板块8-10万销售套数榜第4名
96460 元/m²
好房点评得分 8.3
6.7 品质
9.2 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  上龙西里
8.3
小区综合评分
6.7
品质
9.2
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,整体居住密度控制有待提升。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,容积率偏高,绿化水平处于市场常见范围。车户比1:1.10配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-37年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中化国际物业酒店管理有限公司,物业费为0.5-2.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离安定门地铁站367米,周边有安定门外(公交站)、地坛西门(公交站)、安定门(快速公交站)、安定门西(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有北京市东城区安外三条小学,距离250米。商业配套完善,周边有环宇荟、银座MALL(东直门店)等购物中心,以及物美超市、惠民团购生活店(安德店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富,有柳荫公园、安德城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 96460元/m²
  • 户型面积 38.00-227.94m²(1-4居)
  • 物业公司 中化国际物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1181户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息