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西便门内大街79号院

北京西城区西城板块4-5万销售套数榜第8名

约 86146 元/m²

好房点评得分 7.6 分

6.7 品质

7.1 居住

9.7 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测西便门内大街79号院

7.6

小区综合评分

6.7

品质

7.1

居住

9.7

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对有限。物业服务水平良好，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.6，绿化率24%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有木樨地、广安门内等6个地铁站，以及广安门、广义街等90个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括汉光百货、君太百货等购物中心，西新隆商场、西单商场(万方店)等商业街，以及众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有西城区蓝色未来幼儿园(西城园)、金融街惠爱幼儿园(天宁寺园)等73个幼儿园，北京小学(北线阁走读分校)、宣武回民小学分校等45个小学，以及六十六中学(南校区)、北京四中(国际校区)等28个中学。医疗配套完善，周边3km内有27个医院，其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样，有滨河公园、白云叠翠公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价 86146元/m²
户型面积 40.20-82.00m²（1-3居）
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
建成时间 1953-2002年
建筑类型板楼
物业类型车库/普通住宅/写字楼/公寓/住宅
总户数 1076户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

西便门内大街79号院

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫

1室1厅1卫