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横一条甲18号院

北京丰台区宋家庄板块3-4万销售面积榜第2名
46349 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
6.9 居住
9.5 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  横一条甲18号院
8.0
小区综合评分
7.2
品质
6.9
居住
9.5
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可,楼栋间距与公共活动空间基本合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交套数稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金九成物业管理中心,物业费为0.65-1.57元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站:成寿寺、蒲黄榆等,78个公交站:南窑、方庄桥南等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有12个购物中心:NTP新城广场、时代Life等,147个超市:德福缘超市、晶晶晨阳超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有68个幼儿园:意馨艺术幼儿园(东铁营园)、邦尼幼儿园等,36个小学:丰台区时光小学、北京市第十八中学附属实验小学等,16个中学:北京四中(璞瑅学校)、北京市芳星园中学等。医疗配套完善,周边3km内有22个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内有15个公园:清风园公园、芳城园社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46349元/m²
  • 户型面积 63.60-90.11m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金九成物业管理中心
  • 物业费用 0.65-1.57元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 747户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.03㎡
周边信息