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新华街一里

北京丰台丰科路收益榜第13名
约 41380 元/m²
好房点评得分 7.3 分
5.7 品质
7.0 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  新华街一里
7.3
小区综合评分
5.7
品质
7.0
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性尚可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.28严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-40年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为1.3-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有5个地铁站：丰台南路、丰台站等，以及65个公交站：新华街、丰台火车站等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有3个购物中心：亿潼隆丰益购物中心、北京丰科万达广场-K160等，以及103个超市：惠万佳超市、首菜生鲜超市(新华街店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有42个幼儿园：北京市一级二类幼儿园、丰台区第四幼儿园等，19个小学：丰台第五小学、丰台区丰台第八小学等，9个中学：北京市第八中学(怡海分校)、北京市十二中(体育分校)等。医疗配套完善，周边3km内共有15个医院，其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施齐全，周边3km内共有9个公园：看丹公园、丰台区榆树庄公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41380元/m²
  • 户型面积 38.36-76.42m²（1-3居）
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 534户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.36㎡
周边信息