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天仙胡同

北京西城区西城板块10万以上销售套数榜第25名

约 245898 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.6 品质

5.0 居住

9.7 生活

7.0 口碑

克而瑞好房评测天仙胡同

7.6

小区综合评分

7.6

品质

5.0

居住

9.7

生活

7.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化水平一般，环境缺乏生机，植被养护不足。物业服务水平低下，响应迟缓，安保管理松散。周边生活配套薄弱，公共交通线路稀疏，大型购物中心与优质教育资源匮乏。该小区在房产市场及业主评价中声誉不佳，二手房价格停滞，流动性差，普遍不被市场推荐。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为无物业管理服务。物业服务团队人手紧张，对业主报修、投诉等事务响应迟缓，处理周期长且效率低下。日常保洁与秩序维护工作不到位，公共区域卫生状况不佳。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在一定的安全隐患。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离长椿街地铁站388米，周边还有长椿街路口北、新文化街西口、长椿街路口东等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括国华商场、模范书局诗空间等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有奋斗小学、北京第二实验小学等优质小学。医疗配套完善，周边有26个医院，其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有滨河公园、西单口袋公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.0

该小区市场口碑整体表现欠佳，业主评价中负面反馈占据主导。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内涨幅为-2%，长期跑输周边同类小区及区域大盘，价格表现疲软且呈现下跌趋势。成交活跃度极低，在区域内成交套数排名长期靠后，反映出市场认可度有限，房源去化周期普遍偏长。

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小区基础信息

销售均价 245898元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型平房
物业类型四合院
总户数 19户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

周边信息