大羊宜宾胡同31号院-克而瑞好房点评网

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大羊宜宾胡同31号院

北京东城收益榜第41名

约 70808 元/m²

好房点评得分 8.0 分

6.5 品质

8.4 居住

9.7 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测大羊宜宾胡同31号院

8.0

小区综合评分

6.5

品质

8.4

居住

9.7

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，日常采买与就医便利，教育资源相对完善。市场口碑良好，展现出一定的市场认可度和流通性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.07配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄33-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司，物业费为0.51-2.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，拥有外交部街(公交站)、禄米仓(公交站)、雅宝路(公交站)、北京站口东(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套有东城区西总布小学、史家小学遂安伯校区等小学以及北京市第二十四中学等中学。商业配套有物美超市(金宝街店)等超市，能满足日常采买需求。医疗配套有东城区建国门社区卫生服务中心、北京和睦家中西医结合医院等医疗机构。休闲配套有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 70808元/m²
户型面积 36.54-121.16m²（1-4居）
物业公司北京万科物业管理有限公司
物业费用 0.51-2.1元/月/㎡
建成时间 1990-1992年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 168户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

大羊宜宾胡同31号院

小区基础信息

1室0厅1卫