东大街35号院

北京丰台丰科路收益榜第11名
45712 元/m²
好房点评得分 7.4
6.8 品质
6.4 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东大街35号院
7.4
小区综合评分
6.8
品质
6.4
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。居住服务能够满足基本需求,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育、医疗等基本配套齐全。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套完善且市场表现稳健的社区。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离丰台东大街地铁站A西北口仅25米,丰台东大街(地铁站)87米,丰台东大街地铁站C东南口155米,通勤效率极高。公交线路丰富,有游泳场北路东口(公交站)58米、丰管路西口(公交站)239米、东大街(公交站)246米等站点。商业配套方面,顺天府超市(东大街店)距离208米,周边还有亿潼隆万丰购物中心、奥特莱斯(万丰路店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有丰台第一幼儿园(东大街)距离293米,周边教育资源丰富,包括丰台第五小学、丰台区第七小学校等小学,以及北京市十二中(体育分校)、北京市第八中学(怡海分校)等中学。医疗配套完善,北京丰台医星中西医结合医院距离134米,周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有西局玉璞园、庄怡公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性相对较好,反映出一定的市场认可度。业主评价中对小区环境、物业和区位便利性认可度较高,但也存在对停车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45712元/m²
  • 户型面积 40.47-75.49m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 133户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.01㎡
周边信息