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港馨家园(西区)

北京顺义仁和收益榜第42名
约 26215 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.5 品质
6.1 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  港馨家园(西区)
7.0
小区综合评分
6.5
品质
6.1
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业服务履行了基本职责，社区日常运行有序。生活配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京港馨家园物业管理有限公司，物业费为0.5-3.98元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有港馨家园南(公交站)、港馨家园(公交站)、仁和花园二区(公交站)等多个公交站点，距离在255米至320米之间，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有港馨幼儿园，距离约81米。商业配套方面，周边有燕康路超市、鑫绿都生活超市(港馨家园店)、首联益家生活超市(港馨店)等超市，距离在216米至291米之间，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有乐元动物医院、京意口腔、顺泽口腔等医疗机构，距离在280米至320米之间，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有夕阳红公园、三山园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中游水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26215元/m²
  • 户型面积 81.00-139.00m²（2-4居）
  • 物业公司 北京港馨家园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 3230户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89.42㎡
周边信息