流水巷

北京东城区东城板块8-10万销售套数榜第5名
109268 元/m²
好房点评得分 6.8
5.6 品质
5.0 居住
9.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  流水巷
6.8
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共空间与绿化环境能够提供基本的居住舒适度。物业服务水平符合基础要求,能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善,能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在差异,市场流通性与保值能力处于板块内中等水平。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能履行最基础的职责,对日常保洁、秩序维护等工作的执行标准不高,响应和处理问题的速度与质量均难以满足住户的合理期望。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有灯市口、东直门等多个地铁站,以及东四六条、东四九条等大量公交站,通勤效率极高。商业配套丰富多样,包括银泰百货(北京乐天店)、悠唐生活广场等大型购物中心,以及东安市场等商业街和众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充沛,周边有财政部幼儿园(西扬威胡同)、东城区精诚实验幼儿园等幼儿园,北京东四九条小学、灯市口小学等小学,以及北京景山学校、北京市第一六六中学等中学,提供了从幼儿园到中学的完整教育链。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括九所三甲医院,能够提供高水平的医疗服务。休闲设施方面,周边有东四法治公园、左家庄科普廉政文化公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常出行、购物消费到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109268元/m²
  • 户型面积 40.00-68.62m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2004年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 419户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息