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鼓楼(东区)

北京密云密云城区收益榜第39名
约 25990 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.9 品质
5.0 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鼓楼(东区)
6.9
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，绿化率0.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄6-32较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务较差。小区物业费为0.5-1.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有密云鼓楼东大街、密云中医院等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心，以及物美大卖场(鼓楼店)、大星发超市(瑞佳强店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有密云区第七幼儿园、嘉士博幼儿园等幼儿园，原密云镇中心小学、北京密云区第五小学等小学，以及密云区第一中学、密云区第六中学等中学。医疗配套完善，周边有北京密云博众中医医院体检中心、北京密云博众中医医院、北京密云鼓楼社区卫生服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，周边有时光公园、滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25990元/m²
  • 户型面积 120.00m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息