如意里

北京西城区50-90㎡销售套数榜第13名
92627 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
5.8 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  如意里
7.8
小区综合评分
7.4
品质
5.8
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-67年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北控物业,物业费为0.55-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离新街口地铁站A西北口151米,距离新街口地铁站206米,距离新开胡同公交站222米,距离地铁新街口站公交站234米。教育配套有高井幼儿园(距离145米)、北京第二实验小学(玉桃园分校)(距离301米)、志成小学(北址)(距离314米)、北京教育学院附属中学(距离211米)、北京启喑实验学校(距离362米)。商业配套有中国电信(新街口营业厅)(距离277米)。医疗配套有北京海德堡联合口腔诊所(西直门店)(距离224米)、北京圣康华眼科医院(距离229米)、永康口腔(西直门内大街)(距离249米)。休闲配套有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92627元/m²
  • 户型面积 37.90-85.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 0.55-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1958-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1421户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.9㎡
周边信息