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安德东里

北京西城区2万以下销售面积榜第19名

约 132548 元/m²

好房点评得分 7.3 分

6.7 品质

5.0 居住

9.6 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测安德东里

7.3

小区综合评分

6.7

品质

5.0

居住

9.6

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。楼龄较长，建筑年代感明显。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.10，绿化水平较为有限。车户比1:0.35配置相对紧张，停车位可能存在不足。楼龄48-65年，建筑年代较长，外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.6

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离安德里北街地铁站约197米，周边还有黄寺总政大院、鼓楼外大街南站、钟楼北桥北、六铺炕等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有7-ELEVEn等便利店，以及环宇荟、环贸新生活等购物中心，永辉超市、世纪联华等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富，周边有石油幼儿园，北京市西城区师范学校附属小学、北京市第一七一中学附属青年湖小学，以及北京市第一七一中学(西校区)等学校。医疗配套完善，有总政机关医院、固生堂中医(北京鼓楼分院)等医疗机构。休闲配套方面，周边有后海公园、柳荫公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，市场认可度中等，是预算有限下的务实选择。

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小区基础信息

销售均价 132548元/m²
户型面积 36.70-106.20m²（1-4居）
物业公司首华物业公司
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 1960-1977年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 278户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

安德东里

小区基础信息

1室0厅1卫