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次渠南里八区

北京通州次渠收益榜第11名

约 29212 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.9 品质

5.5 居住

6.0 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测次渠南里八区

6.3

小区综合评分

6.9

品质

5.5

居住

6.0

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，整体居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本的维护管理职责，为居民提供必要的支持。生活配套相对完善，能够满足日常的基本需求。市场流通性保持稳定，业主反馈总体平稳。综合来看，该小区提供了一个基础扎实的居住选择。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.5

该小区居住服务表现一般。物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括千喜鹤生鲜店、友人缘生鲜超市、首鲜生活超市、福鸿源超市等，可解决日常采买问题。餐饮选择多样，有老张家常菜串、马记烧饼夹肉、山东单县羊肉汤、紫燕百味鸡、乐鸭宋北京烤鸭、香河肉饼、沙县小吃、油泼面、早阳包子等众多餐馆。教育配套方面，周边有次渠家园幼儿园。医疗配套方面，周边有愈梵舍愈疗SPA和北京雅仕次渠口腔门诊部。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 29212元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息