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椿树园奥运社区

北京西城区50-90㎡销售套数榜第2名
约 107706 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.8 品质
7.0 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  椿树园奥运社区
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.3，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金鹏顺发物业管理有限公司，物业费为1.08元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有宣武门、前门等11个地铁站，以及宣武门、菜市口北等91个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有汉光百货、君太百货等购物中心，以及万福客超市、世纪华莲超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边3km内有金色启蒙幼儿园、实验幼儿园琉璃厂分园等53个幼儿园，顺城街第一小学、北京第一实验小学等38个小学，以及北京师范大学附属中学、徐悲鸿中学等20个中学。医疗资源完备，周边3km内有23个医院，其中三甲医院有8个。休闲配套方面，周边3km内有西单口袋公园、万寿公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前15%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107706元/m²
  • 户型面积 45.57-171.50m²（1-4居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.08元/平米/月
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2833户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 85.01㎡
周边信息