西坝河西里

北京朝阳区新源里板块三房销售面积榜第3名
57306 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.1 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  西坝河西里
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.1
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务团队专业,日常保洁、安保及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性是其核心优势,周边交通网络发达,公共交通便利。商业配套成熟,购物选择多样。教育资源相对丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区成交活跃度良好,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,建筑密度控制得当,保证了基本的楼间距和采光条件。绿化率0.35,园林景观经过设计,植被种类较为丰富,日常维护状况良好。车户比约为1:0.3,停车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄30-40年,建筑外立面保持整洁,公共设施维护及时,整体品质感维持得不错。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为0.5-2元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、24小时安保巡逻、门禁管理以及公共设施的定期维护与报修响应。对于业主的常规服务需求,处理效率和态度在可接受范围内,能保障社区的基本运行秩序与居住安全。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离西坝河地铁站E口267米,西坝河(地铁站)423米,西坝河(公交站)199米,西坝河(西行)(公交站)241米,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳果多生鲜超市(西坝河西里社区店)、国美车市智能汽车体验馆、福旺商超等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,北京冠美太阳宫口腔门诊部176米,光熙康复医院187米,便民可达。教育资源丰富,周边有西坝河第三幼儿园(西坝河园)、红黄蓝幼儿园(和平里分园)、北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、北京和平里第四小学、北京市第五十四中学、清华附中朝阳学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套包括左家庄文化园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年的涨幅约为5%,略高于所在板块3.8%的平均水平,显示出一定的增值潜力。成交活跃度尚可,在本行政区域内的成交套数排名处于中上游位置,流通性相对良好。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也存在对停车位稍显紧张等问题的反馈,整体口碑符合其市场定位。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57306元/m²
  • 户型面积 47.67-79.23m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1995年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/平房
  • 总 户 数 2227户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.67㎡
周边信息