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双玉中街43号院

北京东城区东城板块5-6万销售面积榜第17名
约 76864 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.5 品质
8.5 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  双玉中街43号院
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.5
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，社区维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足多样化的消费与休闲需求；教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率0.30，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.29，楼龄26-35年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京利达汇通物业，物业费为2.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择。交通方面，距离天坛东门地铁站C东南口289米，距离东四块玉公交站178米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有崇菜物美超市等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖板厂小学高年级部、北京市东城区培新小学高年级部等小学，以及北京市第一一五中学等中学。医疗配套方面，周边有北京彭胜医院、国家体育总局体育医院等医疗机构。休闲配套有玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76864元/m²
  • 户型面积 61.22-78.64m²（2-3居）
  • 物业公司 北京利达汇通物业
  • 物业费用 2.35元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 168户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 61.22㎡
周边信息