中信禧园

北京西城区6-8万销售面积榜第6名
149537 元/m²
好房点评得分 9.3
9.5 品质
9.7 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中信禧园
9.3
小区综合评分
9.5
品质
9.7
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能充分满足居民日常休闲与活动需求。物业服务水平优秀,服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,是追求高品质生活的优选。
小区品质 9.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.13,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄10-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为中海物业集团有限公司,物业费为3.6元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业细致。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离菜市口地铁站389米,周边还有果子巷、四平园、虎坊桥路口西、南横街路口北等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园、物美超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有北京第八中学附属小学等优质学校。医疗配套完善,周边有宝石花口腔、北京华康堂中医诊所、北京百达丽医疗美容门诊部、北京素问方源中医馆、丽贝佳口腔、清华池等医疗机构。休闲配套方面,周边有万寿公园、西城区前孙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 149537元/m²
  • 户型面积 58.00-231.00m²(1-4居)
  • 物业公司 中海物业集团有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1289户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息