爱民里小区

北京西城区西城板块3-4万销售面积榜第7名
122224 元/m²
好房点评得分 8.0
6.3 品质
8.3 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  爱民里小区
8.0
小区综合评分
6.3
品质
8.3
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋间距和公共活动空间相对紧凑。物业公司为业主提供基础服务,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质且集中,医疗资源水平高且便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡,停车位长期不足。楼龄31-37年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司,物业费为1.7-1.77元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有厂桥路口东、北京三十九中学、东官房等多个公交站,距离在400米至500米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn、顺天府超市等便利店和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有黄城根小学、北京市西城区厂桥小学等小学,以及北京市第四中学、北京市第三十九中学等优质中学。医疗配套完善,北京大学第一医院、北京大学第一医院科研楼、北京大学第一医院第二住院部、北京大学第一医院急诊楼、北京中国人民解放军第三零五医院、厂桥医院等三甲医院和综合医院便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,后海公园、西单口袋公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 122224元/m²
  • 户型面积 34.70-96.80m²(1-4居)
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 1.7-1.77元/月/㎡
  • 建成时间 1988-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1530户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.7㎡
周边信息