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东营里2号院

北京丰台丰科路活跃榜第2名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  东营里2号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，能提供基本的居住空间。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.15低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄35-35较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为溢海(北京)物业管理有限公司，物业费为0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有丰管路(公交站)，距离332米，提供335路、349路、459路、678路、845路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有百年義利(丰管路店)和路通生活广场童乐汇等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套有承泽小学，距离345米。医疗配套方面，周边有全心全意动物医院·内科·急重症·微创心脏专科(丰管路)、悦季足道和图斯凯口腔等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富，包括最城南京味传统炖吊子、北京稻香村(丰管路店)、屯里人家铁锅炖、锦绣乡月、湘红天·湘鄂小馆(丰管路店)、老门框爆肚涮肉(丰管路店)、渔夫烤鱼(丰管路三店)、滕牛自助烤肉(丰台店)、麦当劳(丰管路餐厅)、牛者潮汕鲜牛肉火锅(丰管路店)和湘宴新湘菜(丰台店)等，为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 溢海(北京)物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息