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安翔里小区

北京朝阳区亚奥板块2-3万销售套数榜第12名
约 59307 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.2 品质
5.8 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  安翔里小区
7.2
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，社区管理基础功能尚可维持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.28严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-61年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为北京燕科物业管理有限责任公司，物业费为0.61-1.7元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有安翔北路(公交站)、安翔北里(公交站)、北辰西桥北(公交站)、安翔桥南(公交站)、健翔桥东(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场(北京新奥店)、飘亮阳光广场等购物中心，第5大道商业街，以及社区生活广场、德隆超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国科学院幼儿园(第六分园)、海淀区英才幼儿园(志新园)等幼儿园，海淀区清华东路小学、海淀区民族小学(北校区)等小学，以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京市朝阳外国语学校(北辰东路)等中学。医疗配套完善，周边有全心全意连锁动物医院(亚运村店)、锦瑟医疗美容门诊、青蓝齿科等专科机构，更有中国人民解放军战略支援部队特色医学中心、解放军总医院第九医学中心等多所三甲医院。休闲娱乐设施丰富，拥有北极寺公园、绿影园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59307元/m²
  • 户型面积 35.97-179.06m²（1-4居）
  • 物业公司 北京燕科物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.61-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1964-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1775户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.97㎡
周边信息