东营房十条

北京东城区东城板块6-8万销售套数榜第23名
83558 元/m²
好房点评得分 7.3
6.6 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东营房十条
7.3
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。居住服务基本满足日常需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,日常采买便利;教育资源相对完善;医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为27-47年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有团结湖、东直门等6个地铁站,以及朝外北街、朝阳门外等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括悠唐生活广场、永利国际购物中心等购物中心,以及社区蔬菜超市、物美超市(新兴里店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有美惠国际幼儿园、芬爱国际幼儿园等68个幼儿园,朝阳区实验小学(体育场路校区)、白家庄小学(朝外校区)等51个小学,北京市三里屯一中、北京市东直门中学等26个中学。医疗配套完善,周边3km内共有36个医院,其中三甲医院有9个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东四法治公园、左家庄文化园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83558元/m²
  • 户型面积 40.00-60.00m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1978-1998年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 188户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息