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远洋一方林语苑

北京朝阳管庄活跃榜第2名
42401 元/m²
好房点评得分 8.4
8.9 品质
8.1 居住
8.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  远洋一方林语苑
8.4
小区综合评分
8.9
品质
8.1
居住
8.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。小区物业服务专业高效,能够提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑方面,小区展现出良好的市场认可度和资产保值增值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好水平,居住体验舒适,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司,物业费为2.55-2.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如塔营(公交站)距离约101米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万豪购物生活广场内的物美超市、7-ELEVEn以及众辉生活超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有康泉新城幼儿园,距离约244米。医疗资源则有美联众合动物医院诚爱分院、齐美口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 42401元/m²
  • 户型面积 63.03-91.80m²(1-3居)
  • 物业公司 北京远洋基业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.55-2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 879户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息