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巩华家园北二村

北京昌平沙河收益榜第4名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  巩华家园北二村
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础配套较为齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理有限公司北京中海大厦分公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括惠家生活超市(路松街店)、万果千疏生活超市(巩华家园店)、新发地菜篮子便民直营店、7-ELEVEn(玖耀里店)等超市和便利店，可解决日常采买问题。餐饮选择较为丰富，有蜜雪冰城(玖耀里店)、好利来(沙河地铁店)、瓜娃子老火锅(沙河玖耀里店)、辣不颠自助串串香火锅(玖耀里东区店)、昌顺马记、luckin coffee 瑞幸咖啡(玖耀里店)、犟骨头(玖耀里店)等众多品牌。医疗配套方面，距离北京赛贝康诊所约90米，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数排名位于所在板块中游水平，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 896户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息