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程庄路甲1号院

北京丰台看丹收益榜第22名
34607 元/m²
好房点评得分 6.3
5.5 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  程庄路甲1号院
6.3
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足。绿化环境经过一定维护,居住舒适度尚可。物业公司能够提供基础服务,日常保洁、安保及维修响应基本及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能够满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度在板块内表现尚可。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄29-32较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉信瑞德物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有程庄路北口(公交站)、五里店东站(公交站)、程庄路(公交站)等多个公交站点,线路覆盖390路、452路、546路、133路、458路、96路、973路、97路等,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有中国教育科学研究院丰台实验学校等中学资源。商业配套方面,周边有亿客隆五里店家具建材城、北京茹义广源家居展示中心等购物场所。餐饮配套方面,周边有蝎王府羊蝎子(程庄路店)、程庄路拉面(程庄路3号院店)、味多美、吉顺家常菜(程庄路3号院店)、麦肯炸鸡(程庄店)、老家肉饼(京辰瑞达店)、吉野家(程庄路店)等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34607元/m²
  • 户型面积 42.70-68.90m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.7㎡
周边信息