月华小区

北京房山区良乡板块2万以下销售套数榜第17名
19742 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.2 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  月华小区
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.2
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业公司为自持物业,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套完善,能满足日常采买需求;教育资源相对丰富;医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,保值能力稳定。整体而言,该小区是一个居住体验均衡、配套完善、性价比较高的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.28,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为自持物业,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括苏庄东街北口、月华小区、良乡西路、苏庄东街等公交站,距离均在300米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫仙天超市、爱心腾达烟酒超市等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有北京华亚医院、房山区良乡地区月华社区卫生服务站等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有希望学校(小学部)、北京工商大学附属小学等小学,以及房山区良乡第二中学、房山区良乡三中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有文体公园、夏庄党建文化公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19742元/m²
  • 户型面积 53.86-259.00m²(1-4居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 714户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.86㎡
周边信息