三义西里

北京西城区2-3万销售套数榜第29名
85840 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
5.8 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  三义西里
8.0
小区综合评分
8.1
品质
5.8
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能履行基本职责,提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑方面,成交价走势与区域水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场活跃度中等,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-45年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市红义物业管理公司,物业费为0.5-0.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离湾子地铁站136米,周边有湾子路口南、湾子、马连道西里等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有OPPO(北京西站旗舰店)、苏宁易购广外店、北京国际茶城等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有三义里第二幼儿园、北京市第四幼儿园(莲花河胡同)等幼儿园和三义里小学。医疗配套完善,周边有广外医院体检中心、北京市西城区广外医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、会城门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度中等。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85840元/m²
  • 户型面积 33.52-96.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市红义物业管理公司
  • 物业费用 0.5-0.51元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 602户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.9㎡
周边信息