当前位置：

程庄路3号院

北京丰台看丹活跃榜第7名
约 32402 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.5 品质
6.8 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  程庄路3号院
7.2
小区综合评分
6.5
品质
6.8
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比约为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约23-24年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理较为规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有程庄路北口(公交站)距离117米、五里店东站(公交站)距离344米等公交站点。商业配套方面，周边有亿客隆五里店家具建材城、北京茹义广源家居展示中心等购物场所。教育资源方面，周边有中国教育科学研究院丰台实验学校，距离242米。休闲配套方面，周边有郑常庄公园、郭庄子公园等公园。医疗配套方面，周边有9个医院，其中三甲医院有1个。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也常指出物业服务响应速度等可提升之处。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32402元/m²
  • 户型面积 36.40-118.90m²（1-3居）
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1158户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息