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沙子口路

北京丰台区宋家庄板块销售套数榜第12名
约 59449 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.2 品质
7.3 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  沙子口路
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.3
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制较为合理。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常采买与出行选择多样。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于区域平均水平。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.8，绿化率为10%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首华物业公司，物业费为1.18元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有蒲黄榆、大红门等地铁站，以及安乐林、木樨园桥北等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有NTP新城广场、时代Life等购物中心，以及百荣世贸商城2期、天桥百货商场等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有景泰幼儿园、东罗园幼儿园等幼儿园，东罗园小学、东城区革新里小学等小学，以及北京市佟麟阁中学、北京十二中(南站校区)等中学。医疗配套完善，周边有多家医院，其中包含三甲医院。休闲配套方面，周边有燕墩公园、景泰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也偶有提及物业服务的细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59449元/m²
  • 户型面积 36.50-131.49m²（1-3居）
  • 物业公司 首华物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1989-1990年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.83㎡
周边信息