滨河坊

北京大兴黄村收益榜第15名
26767 元/m²
好房点评得分 7.5
6.9 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  滨河坊
7.5
小区综合评分
6.9
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,服务响应处于市场主流水平。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,教育、商业、医疗及休闲配套较为完善,能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势稳健,流通性尚可,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车户比为1:0.22,停车位配置相对紧张。楼龄为20-24年,属于建成时间较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京昊利达物业管理有限责任公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有公交线路可供选择,距离大兴二中(公交站)约52米、清源西里北站(公交站)约267米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有晨光文具(滨河街店)、便利蜂、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等社区商业,能满足日常消费需求。教育配套方面,周边有北京市大兴区第二中学(距离约203米)和大兴金色摇篮滨河幼儿园(距离约90米)。医疗配套完善,周边有北京高恭立仁和口腔诊所(距离约161米)、天照爱宠动物医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园、黄村公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26767元/m²
  • 户型面积 41.97-164.25m²(1-3居)
  • 物业公司 北京昊利达物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/底商/公寓/住宅
  • 总 户 数 442户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42㎡
周边信息