当前位置:

西黄城根南街9号院

北京西城活跃榜第25名
152998 元/m²
好房点评得分 7.5
5.8 品质
7.5 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  西黄城根南街9号院
7.5
小区综合评分
5.8
品质
7.5
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,教育资源较为完备,医疗配套齐全。市场口碑方面,该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄52-52较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离灵境胡同地铁站386米,周边还有缸瓦市、西四丁字街、西安门等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百万鲜果生鲜超市等,能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西城区大拐捧幼儿园、西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)等幼儿园,北京市自忠小学分校、西城区宏庙小学一年级(部)等小学,以及北京市第一五九中学、北京八中等中学。医疗配套完善,周边有高济药房(西单店)、自然之声助听器(西城西四店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有西单口袋公园、景山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其综合性价比与物业服务。在二手房市场中,该小区房源具备一定的流通性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 152998元/m²
  • 户型面积 57.30-101.20m²(2-3居)
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1973年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 57.3㎡
周边信息