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展思门南里6号院

北京昌平区沙河板块三房销售套数榜第18名
30210 元/m²
好房点评得分 7.0
6.6 品质
6.3 居住
7.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  展思门南里6号院
7.0
小区综合评分
6.6
品质
6.3
居住
7.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适,但绿化环境相对一般。建筑年代较长,属于成熟社区。停车配置相对充足,管理有序。物业基础服务能够维持小区日常运转,响应在可接受范围内。生活配套较为成熟,公共交通、教育、医疗和商业等基本需求能在周边得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力尚可,是注重性价比和成熟配套的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距和采光条件相对较好。绿化率为0.20,园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:1.28,车位相对充足,基本能满足住户停车需求。楼龄为23-35年,建筑年代较长,属于成熟社区,外立面和公共设施的维护状况是关注重点。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,附近有展思门路西口(公交站)(距离172米)、展思门路东口(公交站)(距离513米)等公交站点,距离巩华城地铁站约2公里。教育配套方面,周边有巩华中心第二小学(距离444米)、星元高中部(距离286米)、首师大附属回龙观育新教育集团沙河校区(距离572米)等学校。医疗资源有北京市昌平区沙河镇卫生院(距离527米)。商业配套方面,周边有茹雪便利超市(佳美小区店)(距离188米)、金华便利超市(展思门路10号院店)(距离433米)等便民商店,以及隆兴购物广场、鑫之星购物中心等购物中心。休闲方面,周边有昌平新城滨河森林公园、久玖鳄鱼湖公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30210元/m²
  • 户型面积 91.23-94.25m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 78户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 94.25㎡
周边信息