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成和园

北京大兴旧宫收益榜第41名
约 30885 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.4 品质
5.5 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  成和园
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够维持社区的日常运转。生活便利性表现尚可，周边公共交通、基础商业与教育资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.30，整体居住密度和绿化环境符合一般标准。车户比配置为1:0.93，基本能够满足住户的停车需求。楼龄在18-21年之间，属于房龄相对较长的社区，建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验有重要影响。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京仕邦博睿物业管理有限责任公司，物业费为0.7-1.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有成和园小区(公交站)（距离420米）、北空小区(公交站)（距离429米）、南场东街(公交站)（距离444米）等多个公交站点，线路覆盖区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有北影未来附属诺博幼儿园（距离226米）和北京市中芯学校高中（距离348米）。商业配套方面，周边有便利蜂(国韵村小区店)（距离434米）、果之源生活超市(庑殿家苑店)（距离453米）等超市，以及旧宫商厦、住总万科广场等购物中心。医疗配套方面，周边有淼淼艾灸减肥小儿推拿馆（距离458米）等医疗保健服务场所。休闲配套方面，周边有东马场梦幻公园、丽丰公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30885元/m²
  • 户型面积 50.89-133.28m²（1-4居）
  • 物业公司 北京仕邦博睿物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 857户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.19㎡
周边信息