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望京西园(三区)

北京朝阳区望京板块2-3万销售面积榜第7名
51391 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
6.9 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  望京西园(三区)
8.4
小区综合评分
8.4
品质
6.9
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流,服务团队能够履行基本职责,日常保洁、安保及维修响应较为及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为成熟,能够满足日常采买需求;教育资源相对丰富,能够满足基础教育需求;医疗配套也较为便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,成交套数在板块内排名中上,市场认可度与流通性处于良好水平。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.74,绿化率为0.40,楼间距和采光条件处于可接受范围,公共活动空间和园林绿化得到定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-25年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首开望京物业服务有限公司畅安分公司,物业费为1.68-2.05元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边有多个公交站点,如望京西园三区北门(公交站)距离203米、望京街西口(公交站)距离262米、望京西园三区东门(公交站)距离280米,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有泛美幼儿园距离115米、北京市陈经纶中学分校望京实验学校距离119米。商业配套方面,周边有八通超市(望京西园三区店)距离85米、来故乡超市距离210米等超市。医疗配套方面,周边有北京美雅枫医疗美容医院距离210米、杰瑞口腔(望京门诊)距离235米等医疗机构。休闲配套方面,周边有望京文化体育公园、桐城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51391元/m²
  • 户型面积 81.74-220.72m²(1-7居)
  • 物业公司 北京首开望京物业服务有限公司畅安分公司
  • 物业费用 1.68-2.05元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2852户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 83.44㎡
周边信息