三义东里

北京西城区2-3万销售套数榜第11名
81730 元/m²
好房点评得分 8.7
8.3 品质
8.3 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  三义东里
8.7
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-43年跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司,物业费为1.75元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离达官营地铁站274米,周边还有广外甘石桥公交站(距离199米)、湾子公交站(距离370米)等多个站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有三义里第一幼儿园(距离27米)、北京小学广外校区(距离355米)等学校。医疗配套有北京市西城区广外医院(距离144米)、广外医院体检中心(距离193米)等医疗机构。商业配套方面,周边有一商广安商城(距离319米)、7FRESH七鲜京东自营超市(距离384米)等购物场所。此外,周边还有滨河公园、会城门公园等休闲场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81730元/m²
  • 户型面积 36.59-108.75m²(1-3居)
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 1982-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1041户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40㎡
周边信息