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安慧北里小区

北京朝阳亚奥收益榜第18名
61200 元/m²
好房点评得分 7.5
6.7 品质
5.8 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  安慧北里小区
7.5
小区综合评分
6.7
品质
5.8
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高,建筑密度偏大,绿化环境尚可,能够提供基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和流通性在区域内具有一定认可度,适合注重生活便利性的购房者考虑。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高。绿化率为0.30,社区绿化环境尚可。车位比为1:0.50,停车位配置相对紧张,高峰时段可能存在较大压力。楼龄为31-38年,建筑年代相对久远,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边公交网络发达,距离安慧北里(公交站)约127米、慧忠路东口(公交站)约253米,出行便利。教育配套丰富,拥有亚运村第二幼儿园(约210米)、北京市朝阳区秀园幼儿园(约230米)等幼儿园,以及北京陈经纶中学嘉铭分校秀园校区(小学,约224米)、中国音乐学院附属北京实验学校(中学,约187米)。商业配套方面,周边有菜吉弟生鲜卖场(安慧里店,约160米)、天阳亲子广场(慧忠路店,约238米)等购物场所。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院·24h转诊中心(约287米)。此外,周边休闲资源包括北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。从子女教育到家庭日常采买,再到休闲放松,都能享受到便捷且丰富的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为刚需或改善入门级产品的市场定位得到了部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61200元/m²
  • 户型面积 38.00-80.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 797户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.87㎡
周边信息