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东直门外小街10号院

北京东城区东城板块6-8万销售套数榜第20名
81442 元/m²
好房点评得分 7.4
6.7 品质
5.0 居住
9.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  东直门外小街10号院
7.4
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
9.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求,能够提供可靠的安保与日常维护。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度与流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了主流标准,是注重综合居住体验的购房者值得考虑的选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,这两个指标均处于合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共空间。车户比为1:0.5,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为37-39年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有春秀路(公交站)、东直门外(公交站)、塔园村(公交站)、915路快等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套有中央工艺美术学院附属中学、艺美小学、朝阳区实验小学(新源里分校)等学校。医疗配套有北京市朝阳区三里屯第二社区卫生服务中心、北京盛德樱兰口腔门诊部、北京市东城区精神卫生保健院等医疗机构。商业配套有由新书店(文创园A座店)等购物场所。休闲配套有左家庄文化园、左家庄科普廉政文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中游水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81442元/m²
  • 户型面积 38.81-75.76m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1986-1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.81㎡
周边信息